在市场下行压力加大时
2021-06-09 15:53
来源:未知
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中国指数研究院认为,今年上半年大部分房企的销售目标情况未达到预期,下半年将明显承压。

合富辉煌中山分公司认为,未来的房地产形势都不容乐观,中山的库存高企不下,让利走量依旧紧迫。

中山万科负责营销的相关人士介绍,上半年的销售情况不过不失,但全年来说销售压力还是比较大。

据了解,目前外地户籍人士在中山买房比本地人要多,当中主要是刚需族。

对于今年下半年中山本地的楼市走势,本地的多位业内人士也普遍认为压力会比上半年更大。

雅居乐在2月底就推出了“优+计划”,喊出“最低一成首付,新品八八折”的优惠,部分洋房还在7.8折的基础上再送9.8折。

对于下半年的形势,雅居乐华南区营销中心副总监罗锟认为依然有压力。

目前中山本地的首套房房贷利率普遍还是上浮10%~15%,有银行从业人员透露目前中山地区的资金仍不算宽松。

记者注意到,在市场下行压力加大时,中山多数品牌房企在上半年都采用降价、降首付等不同形式的促销策略,拟通过加快项目销售来实现资金快速回笼,其中进入5月以来房企促销力度逐渐加大,降价楼盘个数增多。

合富辉煌中山分公司的数据显示,今年6月中山商品房成交7848套,面积78.21万平方米,其中住宅5026套,面积60.46万平方米,环比5月套数下降8%,面积上升4%;同比去年套数面积分别上升4%和3%,也是本年度首次成交量同比上涨。

该公司预测,7月成交会略逊6月,整体价格会略有回调或者持平。

有观点认为,即使目前开发商给出了优惠措施,但对于刚需人群来说,房贷利率上浮也是在增加他们的购房成本。

有地产机构分析,虽然6月份开发商的降价优惠奏效明显,但面对着庞大的库存,优惠的力度显得有点不够,预计今年下半年的压力会更大。

谢仲娟认为,不妨考虑开放购房入户,“这对刚需来说是最具切身利益的,中山的教育比较好,生活成本不高,在这一点上应该优胜于其他城市。”

该公司市场调研经理谢仲娟指出,广东省城镇化工作会议上提到要推动1300万人入城,对于中山,重点要在1300万人口里面通过有效政策扩大自己应有的份额,让有需求的人都在中山买房子,成为中山人。

6月份,中山商品房网签均价约为6226元/平方米,环比5月均价6029元/平方米,升3%;同比去年降4%。据统计,环比升幅主要车位成交减少,别墅成交增多。

6月,西区的剑桥郡只需以5000元/平米的优惠价格即可入住12年一站式的学府大宅。

据搜房网统计,截至日前,2014年上半年中山开盘放量共有约23个项目。

据悉,中山万科今年下半年有新项目开盘,且会配合一连串的品牌活动推广,预计会拉动业绩。

合富辉煌中山公司分析认为,由雅居乐牵头,远洋、越秀、中海等多个发展商跟进的降价战中,意外成就了火红的6月。

远洋城天曜加推的86至225平方米二至四房在6月中旬推出了5380~6380元/平方米的一口价,火炬区的幸福码头则推出了3998元/平方米的成本价购房专场活动。

截至今年6月,中山市住宅存量已经达到62502套,环比5月上升4%,按照上半年商品住宅月均消化4365套来计算,目前库存量起码要消化14个月。

央视网经济评论员黄峻认为,目前中山的房贷利率仍有双位数的上浮幅度,与城市的存款准备金数量有关,“中山的楼市成交量在全省排在前三位,但中山的银行存款额度不是在全省排前三,这样比较之下银行的放款额度就显得紧张。”

“下半年我们也有不少新盘推出,但在销售策略上不一定会只瞄准价格。”罗锟透露,他们计划在品牌、服务、物业以及配套方面下工夫,给置业者更实质的感受。

随着世界杯的来临,万科柏悦湾在6月推出了世界杯比分预测竞猜活动,购房1万可抵8万。

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